Как правильно составить договор аренды нежилого помещения?

аренда-офиса-52125_640x459Поиск офисного помещения – нелегкий и трудоемкий процесс, с которым предстоит столкнуться каждому предпринимателю или организации.  Большое количество предложений на рынке недвижимости еще не означает, что выбор будет простым, а скорее наоборот – сложным, т.к. каждому предпринимателю хочется подобрать офис по своему вкусу и интерьеру. Офис должен соответствовать Вашим предпочтениям в местоположении, устраивать по цене.  Выбрать и определиться с офисным помещением – это только пол дела, следующий этап – составление и согласование договора.

Составлением договора аренды занимаются юристы обеих сторон. Если у Вас нет такого, то придется нанять сторонних юристов,  дабы учесть все нюансы законодательства в договоре аренды, чтобы не были ущемлены права и интересы каждой из сторон.

Основные этапы при составлении договора аренды

  1. Первым делом нужно убедиться, что арендодатель имеет документы, удостоверяющие его права. Арендодателем может выступать как собственник нежилого помещения, либо иной владелец, или же доверенное лицо. Главное чтобы все полномочия были подтверждены документально.
  2. Договор об аренде нежилого помещения составляется в количестве от двух экземпляров (точное количество указывается в самом договоре).
  3. В одном из пунктов договора, где прописывается сам предмет договора, должны быть полные сведения об объекте аренды: адрес, точное расположение офисного помещения, назначение.
  4. В договоре должны быть прописаны обязательства юридической чистоты объекта, которые Вы бы хотели исключить, чтобы избавиться от возможных претензий со стороны предыдущих собственников.
  5. В каждом экземпляре любые суммы и сроки прописываются как прописью так и цифрами.
  6. Размер арендной платы устанавливает арендодатель.
  7. Стоит отметить что в состав арендной платы могут включаться как коммунальные расходы, так и за интернет и телефонию.
  8. Договор аренды без согласованной стоимости не имеет юридической силы.
  9. Изменение алгоритма расчета платежей или же арендной ставки возможно 1 раз в год, если же в самом договоре не прописаны оговорки.
  10. Ремонтные работы в офисе проводятся и согласуются непосредственно с арендатором.

В помощь предпринимателю:

Офисные помещения в аренду от 35кв.м. в Бизнес-Центре «Монетный Двор»

Как правильно выбрать офисное помещение?

9 пунктов на пути к хорошему офису

Главная страницы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники