Как правильно выбрать офисное помещение?

DSC_2086Сегодня мы затронем тему, которая волнует как многих начинающих бизнесменов,  так и руководителей, которые желают расширить свой бизнес, ну или же наоборот – сократить из-за сложных экономических обстоятельств.

Офис – это место, создающее рабочую обстановку; место, где Вы и Ваши сотрудники проводят от 8 часов в день; место, куда приходят Ваши клиенты; место, за которое организация выплачивает немалые суммы денег.  Опираясь на данные условия, можно выделить следующие критерии, которые стоит учитывать при выборе офисного помещения:

— Местоположение офиса

— Инфраструктура офиса

— Размеры офисного помещения

— Класс здания

Местоположение офисного помещения

Местоположение при выборе офиса несет определяющий фактор. Для бизнеса, постоянно сотрудничающего с разными клиентами, офис лучше подбирать ближе к центру города, т.к. хорошо развита инфраструктура, подъездные пути, легкая доступность для клиентов.  Так же центр города обладает намного большей проходимостью, что несомненно сказывается на бизнесе в положительную сторону.

Но если компания не ведет постоянного контакта с клиентами, то офис можно подобрать в более тихом и спокойном месте, нежели переполненный центр города. Учитывая этот фактор, не нужно забывать и о сотрудниках компании, которым предстоит ежедневно добираться до офиса.

Более того, при выборе офисного помещения, нужно принять во внимание наличие рядом потенциальных конкурентов: так например, стоит задуматься, стоит ли открывать еще один салон красоты в районе, где уже итак полным-полно услуг данного рода.

Или же наоборот, расположиться по соседству с фирмами, с которыми ваша компания будет сотрудничать.

Инфраструктура офисного помещения

DSC_1840Определяясь с местоположением офисного помещения нужно учесть и продумать подъездные пути,  шаговую доступность от метро, наличие подземной/наземной парковки.

Офисное помещение должно соответствовать всем требованиям безопасности, охранным пунктом, видеонаблюдением.

 

 

Размеры офисного помещения

Параметры офиса зависят от следующих факторов:

— род деятельности компании

— штат сотрудников

— планируемое ежедневное количество посетителей/клиентов

Так же стоит учесть, что просторный офис положительно сказывается на психологическом состоянии сотрудников в отличии от тесной комнатушки.

Необходимую площадь офиса следует рассчитывать из соотношения для 4,5 кв.м на одного работника с установленным ПК с ЖК мониторами и со всей необходимой офисной техникой — (СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03). Так же стоит учесть размеры переговорной и кабинета руководителя.

Класс здания

NMS_1863Класс здания – играет огромную роль при выборе офисного помещения. Исходя из класса здания, сразу можно примерно определить его и местоположение, и инфраструктуру и примерную стоимость арендной платы.

Класс «А» — офисные здания, бизнес-центры, расположенные в центральной части города, имеющие системы кондиционирования, охраны, парковочной зоны, СКД, общепит, фитнес-зал, салон красоты и т.д.. Внутренняя отделка выполняется по авторскому или по индивидуальному дизайну для арендатора.

Класс «В», «В+» — офисные здания, бизнес-центры класса «А» после 5-ти лет эксплуатации. Принципиального отличия от класса «А» не имеется, за исключением некоторых доп. услуг.

На рынке офисных помещений класс «B+» является наиболее востребован по следующим причинам: низкая подверженность кризисам, сочетание цена-качество.

Класс «С» — советские здания, заводы, перепрофилированные помещения  под офис, плохо развитая инфраструктура

Класс «D» — советские постройки, требующие капитального ремонта, без какой либо инфраструктуры, без парковочных мест, отдаленность от метро.

В помощь предпринимателю:

Офисные помещения в аренду от 35кв.м. в Бизнес-Центре «Монетный Двор»

9 пунктов на пути к хорошему офису

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения? 

Главная страницы

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники